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汨國土資告[2018]30號

 

汨羅市國土資源局

國有土地使用權網上掛牌出讓公告

 

根據國家有關法律法規,經汨羅市人民政府批準,汨羅市國土資源局決定以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、網上掛牌出讓國有建設使用權的基本情況及規劃指標要求:

(一)地塊編號:汨土掛(2018)30號;

(二)土地位置:汨羅市歸義鎮高泉南路東側,東至友誼河、南至羅城大道、西至高泉南路、北至規劃中的榮家路;

(三)土地面積:29510.71平方米(44.27畝),由A、B兩部分組成,其中A部分23005.88㎡,B部分6504.83。

(四)土地用途:居住兼容商業用地;

(五)土地出讓年期:40年,住宅70年。

(六)用地規劃指標:

1、土地容積率: 1.01≤FAR≤3.0(其中商業≥0.5);

2、建筑密度: D≤36%;

3、綠地率: G≥20%;

4、建筑高度:根據地塊容積率及建筑密度確定;

5、其他規劃要求:①機動車位:設置地下停車場,下停車位按計容總建筑面積每100平方米不少于0.65個進行設置。在保證綠地率的前提下可適當設置地面停車位;②退界要求:東邊退用地紅線不少于5米,西邊退高泉路道路紅線不少于10米,南邊退羅城大道道路紅線不少于30米,北邊退道路紅線不少于15米;③市政公共服務設施規劃要求:地塊內配置消防栓

、充電樁、垃圾站等設施,按總建筑面積不少于0.3%設置物業管理用房,配套設施應與項目主體同時竣工。

(七)出讓方式:無底價的掛牌出讓。

(八)掛牌起始價:壹億叁仟貳佰萬元(¥132000000.00);

(九)競買保證金:伍仟萬元(¥50000000.00);

(十)加價幅度:伍拾萬元(¥500000.00)。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其它組織均可申請參加本次的網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請但下列情形之一除外:

1、欠繳汨羅市人民政府土地價款的;

2、尚有依法取得的土地超過6個月以上未開發建設的。

對競買申請人有其他要求的,詳見掛牌出讓須知。

三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓僅限于網上競價,按照價高者得的原則確定競得人。本次出讓采取無底價網上掛牌出讓。

本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易,我局通過借助湖南省國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統進行。凡通過網上注冊、辦理數字證書(數字證書服務咨詢聯系方式為地址:汨羅市國土資源交易中心 電話:0730-5182843)、按要求足額交納競買保證金的申請人,方可參加網上掛牌交易活動。

四、本次網上掛牌出讓的詳細資料,見《汨羅市國土資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》等文件。具體要求見《湖南省國有建設用地使用權、礦業權網上拍賣、掛牌出讓管理辦法(試行)》、《湖南省國土資源網上交易系統操作手冊》。有意競買者可登錄湖南省國土資源交易網(汨羅市)查詢http://www.hngtjy.com)。申請人可在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,并按上述文件規定的操作程序參加競買。

五、本次國有建設用地使用權網上掛牌有關時間:

宗地編號

報價起始時間

報價截止時間

保證金截止時間

汨土掛(2018)30號

2018年10月27日

2018年11月7日

2018年11月5日

六、申請人應當在保證金繳納截止前登陸湖南省國土資源網上掛牌出讓系統并在系統上向我局提交競買申請并支付保證

 

 

汨國土資告[2018]30號

 

汨羅市國土資源局

國有土地使用權網上掛牌出讓公告

 

根據國家有關法律法規,經汨羅市人民政府批準,汨羅市國土資源局決定以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、網上掛牌出讓國有建設使用權的基本情況及規劃指標要求:

(一)地塊編號:汨土掛(2018)30號;

(二)土地位置:汨羅市歸義鎮高泉南路東側,東至友誼河、南至羅城大道、西至高泉南路、北至規劃中的榮家路;

(三)土地面積:29510.71平方米(44.27畝),由A、B兩部分組成,其中A部分23005.88㎡,B部分6504.83。

(四)土地用途:居住兼容商業用地;

(五)土地出讓年期:40年,住宅70年。

(六)用地規劃指標:

1、土地容積率: 1.01≤FAR≤3.0(其中商業≥0.5);

2、建筑密度: D≤36%;

3、綠地率: G≥20%;

4、建筑高度:根據地塊容積率及建筑密度確定;

5、其他規劃要求:①機動車位:設置地下停車場,下停車位按計容總建筑面積每100平方米不少于0.65個進行設置。在保證綠地率的前提下可適當設置地面停車位;②退界要求:東邊退用地紅線不少于5米,西邊退高泉路道路紅線不少于10米,南邊退羅城大道道路紅線不少于30米,北邊退道路紅線不少于15米;③市政公共服務設施規劃要求:地塊內配置消防栓

、充電樁、垃圾站等設施,按總建筑面積不少于0.3%設置物業管理用房,配套設施應與項目主體同時竣工。

(七)出讓方式:無底價的掛牌出讓。

(八)掛牌起始價:壹億叁仟貳佰萬元(¥132000000.00);

(九)競買保證金:伍仟萬元(¥50000000.00);

(十)加價幅度:伍拾萬元(¥500000.00)。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其它組織均可申請參加本次的網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請但下列情形之一除外:

1、欠繳汨羅市人民政府土地價款的;

2、尚有依法取得的土地超過6個月以上未開發建設的。

對競買申請人有其他要求的,詳見掛牌出讓須知。

三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓僅限于網上競價,按照價高者得的原則確定競得人。本次出讓采取無底價網上掛牌出讓。

本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易,我局通過借助湖南省國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統進行。凡通過網上注冊、辦理數字證書(數字證書服務咨詢聯系方式為地址:汨羅市國土資源交易中心 電話:0730-5182843)、按要求足額交納競買保證金的申請人,方可參加網上掛牌交易活動。

四、本次網上掛牌出讓的詳細資料,見《汨羅市國土資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》等文件。具體要求見《湖南省國有建設用地使用權、礦業權網上拍賣、掛牌出讓管理辦法(試行)》、《湖南省國土資源網上交易系統操作手冊》。有意競買者可登錄湖南省國土資源交易網(汨羅市)查詢http://www.hngtjy.com)。申請人可在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,并按上述文件規定的操作程序參加競買。

五、本次國有建設用地使用權網上掛牌有關時間:

宗地編號

報價起始時間

報價截止時間

保證金截止時間

汨土掛(2018)30號

2018年10月27日

2018年11月7日

2018年11月5日

六、申請人應當在保證金繳納截止前登陸湖南省國土資源網上掛牌出讓系統并在系統上向我局提交競買申請并支付保證金。掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示愿意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。

七、其他事項:地質結構及埋藏物未明,由競買人自行勘察。

八、如果在參加本次網上掛牌出讓活動過程中遇到疑難問題,請及時聯系。聯系電話:系統使用服務電話:0730-5181669業務咨詢電話:0730-5182843。

 

 

二〇一八年九月二十八日

 

 

 

 

 

汨羅市國土資源局

國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知

 

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》等有關規定,經汨羅市人民政府批準,汨羅市國土資源局決定以網上掛牌交易方式出讓一宗地國有建設用地使用權。

一、本次國有建設用地為汨羅市人民政府儲備土地,出讓人為汨羅市國土資源局,網上掛牌出讓由汨羅市國土資源交易中心具體組織實施。

二、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓土地基本情況和規劃指標要求:

四、網上掛牌出讓國有建設使用權的基本情況及規劃指標要求:

(一)地塊編號:汨土掛(2018)30號;

(二)土地位置:汨羅市歸義鎮高泉南路東側,東至友誼河、南至羅城大道、西至高泉南路、北至規劃中的榮家路;

(三)土地面積:29510.71平方米(44.27畝),由A、B兩部分組成,其中A部分23005.88㎡,B部分6504.83。

(四)土地用途:居住兼容商業用地;

(五)土地出讓年期:40年,住宅70年。

(六)用地規劃指標:

1、土地容積率: 1.01≤FAR≤3.0(其中商業≥0.5);

2、建筑密度: D≤36%;

3、綠地率: G≥20%;

4、建筑高度:根據地塊容積率及建筑密度確定;

5、其他規劃要求:①機動車位:設置地下停車場,下停車位按計容總建筑面積每100平方米不少于0.65個進行設置。在保證綠地率的前提下可適當設置地面停車位;②退界要求:東邊退用地紅線不少于5米,西邊退高泉路道路紅線不少于10米,南邊退羅城大道道路紅線不少于30米,北邊退道路紅線不少于15米;③市政公共服務設施規劃要求:地塊內配置消防栓

、充電樁、垃圾站等設施,按總建筑面積不少于0.3%設置物業管理用房,配套設施應與項目主體同時竣工。

(七)出讓方式:無底價的掛牌出讓。

(八)掛牌起始價:壹億叁仟貳佰萬元(¥132000000.00);

(九)競買保證金:伍仟萬元(¥50000000.00);

(十)加價幅度:伍拾萬元(¥500000.00)。

五、競買資格及要求

中華人民共和國境內外法人、自然人和其他組織,除法律另有規定外,均可申請參加本次的網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。申請人須承諾競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金,并提供商業金融機構的資信證明。但下列情形之一除外:(一)欠繳汨羅市人民政府土地使用權價款的;(二)尚有依法取得的土地超過6個月以上未開發建設的。

本次國有建設用地使用權掛牌出讓,只能在互聯網上通過湖南省國土資源交易門戶網站http://www.hngtjy.com)進行查詢。競買申請人參與競買時,必須以人民幣競價。

六、申請和資格審查

(一)掛牌文件取得

有意參與本宗地的競買申請人可在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,具體包括:

1、網上掛牌出讓公告;

2、網上掛牌出讓須知;

3、宗地界址圖;

4、規劃紅線圖及技術指標要求;

5、其他相關文件。

(二)辦理數字證書

辦理數字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序,有意參與本宗地的競買申請人須自行辦理好數字證書。(數字證書服務咨詢聯系方式為地址:汨羅市國土資源交易中心   電話:0730-5182843。

(三)競買申請權確認

通過網上注冊,辦理好數字證書并獲得登陸密碼的競買申請人決定參加本次的網上掛牌競買,須按系統的提示交付競買保證金,競買申請人在交付競買保證金時必須準確填寫保證金賬號,系統在接受競買保證金時,僅以此賬號作為識別競買申請人身份的依據,并確認競買保證金足額到賬之后,賦予與此賬號相對應的競買申請人對應宗地的競買權限,系統自動生成《競買資格確認書》并發送給競買申請人。

七、競買保證金

競買保證金是一項履約擔保金,證明競買方的誠意,是意向競買人參加掛牌活動的資格條件。按規定將競買保證金匯入指定賬戶,是參加掛牌活動的必經程序。

(一)本宗地競買保證金為人民幣伍仟萬元整【¥5000萬元】到賬截止時間為2018年11月5日17時。

(二)競買保證金的交納:網上交易系統的競買保證金支持一家銀行(建設銀行)網上交納。

(三)簽訂《成交確認書》后,競買保證金自動轉作簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時該宗地競得人的出讓價款。

(四)未競得人交付的競買保證金,在掛牌活動結束后5個工作日內退還原支付賬戶,不計利息。

八、本次掛牌出讓活動有關時間:

1、掛牌報價起始時間:2018年10月27日09時

2、保證金截止時間:2018年11月5日17時

3、掛牌報價截止時間:2018年11月7日09時

九、掛牌起始價、增價幅度:

1、掛牌起始價為人民幣壹億叁仟貳佰萬元整【¥13200萬元】

2、增價幅度為人民幣伍拾萬元整【¥50萬元】

九、掛牌程序

(一)公布網上掛牌信息

自公告之日起視為掛牌活動開始,掛牌人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等予以公布。

(二)網上掛牌競價

1、系統從掛牌報價起始時間起開始接受報價;

2、系統對符合規定的報價予以確認,并顯示為當前報價;

3、系統繼續接受新的報價。

(三)掛牌報價截止

1、系統將在掛牌截止時間自動確定掛牌截止。

2、系統顯示最高報價,并詢問競買人是否愿意繼續報價。經系統詢問完畢后,沒有競買人表示愿意繼續報價的,系統按下列規定確定掛牌結果:

⑴最高報價高于或等于底價的,系統顯示掛牌成交,最高報價的出價人為競得人;

⑵最高報價低于底價的,系統顯示掛牌不成交。

3、掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形,系統自動進入網上限時競價程序。

(四)網上限時競價

1、系統進入限時競價期,競買申請人應當在系統顯示的4分鐘倒計時內提交報價。系統在4分鐘倒計時內有新的報價,則再順延一個新的4分鐘倒計時,并按此方式不斷順延下去。4分鐘倒計時截止時,系統會自動關閉限時競價中的報價通道,確認當前系統接受的最高報價為宗地的最終競買價,并確定最高報價者且不低于底價者為競得人。

2、系統向競得人發送《國有建設用地使用權掛牌出讓網上競得證明》(以下簡稱《網上競得證明》),競得人須在掛牌結束后1日內從網掛系統打印《網上競得證明》并簽字蓋章。

(五)競買資格審查,簽訂《成交確認書》

競得人在15日內向汨羅市國土資源交易中心提交《網上競得證明》和參與本次網上掛牌出讓文件的有關資料原件(含身份證明材料、營業執照副本、授權文件、競買保證金交納證明、聯合競買文件等),由汨羅市國土資源交易中心對競得人進行資格審核。經審核,對競得人提交的資料核實無誤并確定競得人符合出讓公告、出讓須知的相關規定的,汨羅市國土資源交易中心與競得人簽訂《成交確認書》;對不符合出讓公告、出讓須知的相關規定的競得人,出讓人有權取消其競得資格,競得人交納的競買保證金不予退還,出讓人有權重新組織出讓,并由競得人承擔相應的法律責任。

(六)競得人繳納成交價款

競得人持《成交確認書》以及相關資料到汩羅市國土資源局申辦成交價款的繳納手續。

本宗地的成交價包括土地取得成本、土地純收益。土地交易服務費、土地評估費、定樁放線費由競得人另行支付。

(七)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

1、合同簽訂時間:競得人應在成交公示期滿10日內執《成交確認書》與汨羅市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

2、《國有建設用地使用權出讓合同》約定交地和付款的要求如下:

1)交地條件:按宗地拆遷后現狀交地,即宗地紅線外六通“通路、通信、通電、通水、排水、通天然氣”及場地內完成拆遷(宗地內的管網遷改及費用概由競得人負責)。

2)交地時間:A部分在成交價款付清后6個月內交地。B部分在成交后24個月內交付。

3)開竣工時間:自交地之日起一年內開工,動工之日三年內竣工。

5)價款支付的方式及時間:宗地由A、B兩部分組成,因出讓范圍內B部分(凈用地面積6504.83平方米)未完成征拆,B部分本次為預約出讓,在完成征拆、凈地交付時再簽訂出讓合同。A部分土地價款在出讓合同簽訂之日起1個月內支付不低于成交價款的50%,剩余價款在出讓合同簽訂之日起6個月內付清;B部分的土地價款可分期繳納,一期在簽訂整宗地出讓合同之日起一個月內支付50%,剩余款項在交地前付清(B部分的土地價款按照整宗地成交土地單價乘以土地面積計算)(成交價款繳納地點開戶行:汨羅中銀富登村鎮銀行股份有限公司,戶名:汨羅市非稅收入征收管理局,帳號:14010130000004011)。

十、汨土掛(2018)30號地塊相關事項:

1、地質結構及埋藏物未明,由競得人自行勘察;

2、宗地周邊關系由競得人自行處理。

十一、成交價款的內涵及其他稅費的支付要求:

本宗地的成交價款為國有建設用地使用權價款,競得人除支付上述價款外,還須支付土地交易服務費、土地評估費、定樁放線費、契稅等按法律政策規定繳納其應當承擔的稅費,土地交易服務費標準附后,契稅標準按成交價款的4%。

十二、網上掛牌出讓結果公布

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓結束簽訂《成交確認書》的當天,汨羅市國土資源交易中心將在中國土地市場網和土地有形市場公布出讓結果,公示期為10天。

十三、報價規則

(一)本次掛牌以價高者得的原則確定競得人。

(二)本次掛牌以增價方式進行報價,每次加價幅度為本須知規定的增價幅度或其整數倍。

(三)競買人通過系統提交的報價一經報出,不得撤回。

(四)在報價期間,競買人可多次報價。

(五)在報價期內,競買人必須進行一次有效報價,才能參加網上限時競價。

(六)競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:

⑴報價未在掛牌期限內收到的;

⑵報價因競買人網絡故障未在掛牌報價期限內收到的;

⑶報價與競買申請文件不符的;

⑷報價不符合報價規則的;

⑸報價不符合掛牌文件規定的其他情形。

十四、注意事項

(一)申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件,申請人可到現場踏勘掛牌出讓宗地。申請一經受理確認后,即視為競買人對掛牌出讓文件及宗地現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

(二)申請人競得土地后擬成立新公司進行開發建設的,應對新公司的出資構成、成立時間等內容出具書面說明,并將該說明與《網上競得證明》等材料一并提交汨羅市國土資源局進行審核。汨羅市國土資源局在競得人按提交申請時的約定辦理完新公司注冊登記手續后,直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(三)申請人為自然人的,競得土地后須以具有房地產開發資質的公司名義進行開發建設。

(四)確定競得人后,《網上競得證明》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的,視為一并放棄要求返還競買保證金的權利,同時還應當承擔相應的法律責任。

(五)有下列情形之一的,我局有權在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間中止、終止網上掛牌活動,并在相關媒體和網上予以公告:

1、司法機關、紀檢監察等部門依法要求中止或終止出讓活動的;

2、網上拍賣交易系統因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致系統不能正常運行的;

3、應當依法中止或終止拍賣活動的其他情形。

(六)競得人有下列行為之一的,視為違約,我局將取消其競得人資格,競買保證金不予退還,并由競得人承擔相應的法律責任:

1、競得人逾期或拒絕簽訂《網上競得證明》、《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的;

2、不符合出讓公告、出讓須知等文件規定對競買人資格有限制或要求的;

3、不按網上注冊時登記的內容提供有關文件材料,或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實,引起交易糾紛的;

4、構成違約責任的其他行為。

(七)競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部成交價款后,依法申請辦理土地登記,領取《國有土地使用權證》。

(八)競得人應當按照本《出讓須知》約定按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按延遲支付價款的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可要求競得人賠償損失。

(九)參加網上掛牌活動的人員,應遵守《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》,服從管理人員的管理。

(十)汨羅市國土資源局對本《出讓須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》的有關規定辦理。  

 

 

 

 

二〇一八年九月二十八日

 

 

 

說明:國有建設用地使用權交易服務費按成交價款分段累計,具體如下:

500萬元及以下:1.46%;             500萬元——1000萬元:1.22%;

1000萬元——5000萬元:0.81%;   5000萬元——1億元:0.32%;

1億元——50億元:0.06%                 50億元以上:0.04%

 

金。掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示愿意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。

七、其他事項:地質結構及埋藏物未明,由競買人自行勘察。

八、如果在參加本次網上掛牌出讓活動過程中遇到疑難問題,請及時聯系。聯系電話:系統使用服務電話:0730-5181669業務咨詢電話:0730-5182843。

 

 

二〇一八年九月二十八日

 

 

 

 

 

汨羅市國土資源局

國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知

 

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》等有關規定,經汨羅市人民政府批準,汨羅市國土資源局決定以網上掛牌交易方式出讓一宗地國有建設用地使用權。

一、本次國有建設用地為汨羅市人民政府儲備土地,出讓人為汨羅市國土資源局,網上掛牌出讓由汨羅市國土資源交易中心具體組織實施。

二、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓土地基本情況和規劃指標要求:

四、網上掛牌出讓國有建設使用權的基本情況及規劃指標要求:

(一)地塊編號:汨土掛(2018)30號;

(二)土地位置:汨羅市歸義鎮高泉南路東側,東至友誼河、南至羅城大道、西至高泉南路、北至規劃中的榮家路;

(三)土地面積:29510.71平方米(44.27畝),由A、B兩部分組成,其中A部分23005.88㎡,B部分6504.83。

(四)土地用途:居住兼容商業用地;

(五)土地出讓年期:40年,住宅70年。

(六)用地規劃指標:

1、土地容積率: 1.01≤FAR≤3.0(其中商業≥0.5);

2、建筑密度: D≤36%;

3、綠地率: G≥20%;

4、建筑高度:根據地塊容積率及建筑密度確定;

5、其他規劃要求:①機動車位:設置地下停車場,下停車位按計容總建筑面積每100平方米不少于0.65個進行設置。在保證綠地率的前提下可適當設置地面停車位;②退界要求:東邊退用地紅線不少于5米,西邊退高泉路道路紅線不少于10米,南邊退羅城大道道路紅線不少于30米,北邊退道路紅線不少于15米;③市政公共服務設施規劃要求:地塊內配置消防栓

、充電樁、垃圾站等設施,按總建筑面積不少于0.3%設置物業管理用房,配套設施應與項目主體同時竣工。

(七)出讓方式:無底價的掛牌出讓。

(八)掛牌起始價:壹億叁仟貳佰萬元(¥132000000.00);

(九)競買保證金:伍仟萬元(¥50000000.00);

(十)加價幅度:伍拾萬元(¥500000.00)。

五、競買資格及要求

中華人民共和國境內外法人、自然人和其他組織,除法律另有規定外,均可申請參加本次的網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。申請人須承諾競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金,并提供商業金融機構的資信證明。但下列情形之一除外:(一)欠繳汨羅市人民政府土地使用權價款的;(二)尚有依法取得的土地超過6個月以上未開發建設的。

本次國有建設用地使用權掛牌出讓,只能在互聯網上通過湖南省國土資源交易門戶網站http://www.hngtjy.com)進行查詢。競買申請人參與競買時,必須以人民幣競價。

六、申請和資格審查

(一)掛牌文件取得

有意參與本宗地的競買申請人可在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,具體包括:

1、網上掛牌出讓公告;

2、網上掛牌出讓須知;

3、宗地界址圖;

4、規劃紅線圖及技術指標要求;

5、其他相關文件。

(二)辦理數字證書

辦理數字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序,有意參與本宗地的競買申請人須自行辦理好數字證書。(數字證書服務咨詢聯系方式為地址:汨羅市國土資源交易中心   電話:0730-5182843。

(三)競買申請權確認

通過網上注冊,辦理好數字證書并獲得登陸密碼的競買申請人決定參加本次的網上掛牌競買,須按系統的提示交付競買保證金,競買申請人在交付競買保證金時必須準確填寫保證金賬號,系統在接受競買保證金時,僅以此賬號作為識別競買申請人身份的依據,并確認競買保證金足額到賬之后,賦予與此賬號相對應的競買申請人對應宗地的競買權限,系統自動生成《競買資格確認書》并發送給競買申請人。

七、競買保證金

競買保證金是一項履約擔保金,證明競買方的誠意,是意向競買人參加掛牌活動的資格條件。按規定將競買保證金匯入指定賬戶,是參加掛牌活動的必經程序。

(一)本宗地競買保證金為人民幣伍仟萬元整【¥5000萬元】到賬截止時間為2018年11月5日17時。

(二)競買保證金的交納:網上交易系統的競買保證金支持一家銀行(建設銀行)網上交納。

(三)簽訂《成交確認書》后,競買保證金自動轉作簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時該宗地競得人的出讓價款。

(四)未競得人交付的競買保證金,在掛牌活動結束后5個工作日內退還原支付賬戶,不計利息。

八、本次掛牌出讓活動有關時間:

1、掛牌報價起始時間:2018年10月27日09時

2、保證金截止時間:2018年11月5日17時

3、掛牌報價截止時間:2018年11月7日09時

九、掛牌起始價、增價幅度:

1、掛牌起始價為人民幣壹億叁仟貳佰萬元整【¥13200萬元】

2、增價幅度為人民幣伍拾萬元整【¥50萬元】

九、掛牌程序

(一)公布網上掛牌信息

自公告之日起視為掛牌活動開始,掛牌人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等予以公布。

(二)網上掛牌競價

1、系統從掛牌報價起始時間起開始接受報價;

2、系統對符合規定的報價予以確認,并顯示為當前報價;

3、系統繼續接受新的報價。

(三)掛牌報價截止

1、系統將在掛牌截止時間自動確定掛牌截止。

2、系統顯示最高報價,并詢問競買人是否愿意繼續報價。經系統詢問完畢后,沒有競買人表示愿意繼續報價的,系統按下列規定確定掛牌結果:

⑴最高報價高于或等于底價的,系統顯示掛牌成交,最高報價的出價人為競得人;

⑵最高報價低于底價的,系統顯示掛牌不成交。

3、掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形,系統自動進入網上限時競價程序。

(四)網上限時競價

1、系統進入限時競價期,競買申請人應當在系統顯示的4分鐘倒計時內提交報價。系統在4分鐘倒計時內有新的報價,則再順延一個新的4分鐘倒計時,并按此方式不斷順延下去。4分鐘倒計時截止時,系統會自動關閉限時競價中的報價通道,確認當前系統接受的最高報價為宗地的最終競買價,并確定最高報價者且不低于底價者為競得人。

2、系統向競得人發送《國有建設用地使用權掛牌出讓網上競得證明》(以下簡稱《網上競得證明》),競得人須在掛牌結束后1日內從網掛系統打印《網上競得證明》并簽字蓋章。

(五)競買資格審查,簽訂《成交確認書》

競得人在15日內向汨羅市國土資源交易中心提交《網上競得證明》和參與本次網上掛牌出讓文件的有關資料原件(含身份證明材料、營業執照副本、授權文件、競買保證金交納證明、聯合競買文件等),由汨羅市國土資源交易中心對競得人進行資格審核。經審核,對競得人提交的資料核實無誤并確定競得人符合出讓公告、出讓須知的相關規定的,汨羅市國土資源交易中心與競得人簽訂《成交確認書》;對不符合出讓公告、出讓須知的相關規定的競得人,出讓人有權取消其競得資格,競得人交納的競買保證金不予退還,出讓人有權重新組織出讓,并由競得人承擔相應的法律責任。

(六)競得人繳納成交價款

競得人持《成交確認書》以及相關資料到汩羅市國土資源局申辦成交價款的繳納手續。

本宗地的成交價包括土地取得成本、土地純收益。土地交易服務費、土地評估費、定樁放線費由競得人另行支付。

(七)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

1、合同簽訂時間:競得人應在成交公示期滿10日內執《成交確認書》與汨羅市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

2、《國有建設用地使用權出讓合同》約定交地和付款的要求如下:

1)交地條件:按宗地拆遷后現狀交地,即宗地紅線外六通“通路、通信、通電、通水、排水、通天然氣”及場地內完成拆遷(宗地內的管網遷改及費用概由競得人負責)。

2)交地時間:A部分在成交價款付清后6個月內交地。B部分在成交后24個月內交付。

3)開竣工時間:自交地之日起一年內開工,動工之日三年內竣工。

5)價款支付的方式及時間:宗地由A、B兩部分組成,因出讓范圍內B部分(凈用地面積6504.83平方米)未完成征拆,B部分本次為預約出讓,在完成征拆、凈地交付時再簽訂出讓合同。A部分土地價款在出讓合同簽訂之日起1個月內支付不低于成交價款的50%,剩余價款在出讓合同簽訂之日起6個月內付清;B部分的土地價款可分期繳納,一期在簽訂整宗地出讓合同之日起一個月內支付50%,剩余款項在交地前付清(B部分的土地價款按照整宗地成交土地單價乘以土地面積計算)(成交價款繳納地點開戶行:汨羅中銀富登村鎮銀行股份有限公司,戶名:汨羅市非稅收入征收管理局,帳號:14010130000004011)。

十、汨土掛(2018)30號地塊相關事項:

1、地質結構及埋藏物未明,由競得人自行勘察;

2、宗地周邊關系由競得人自行處理。

十一、成交價款的內涵及其他稅費的支付要求:

本宗地的成交價款為國有建設用地使用權價款,競得人除支付上述價款外,還須支付土地交易服務費、土地評估費、定樁放線費、契稅等按法律政策規定繳納其應當承擔的稅費,土地交易服務費標準附后,契稅標準按成交價款的4%。

十二、網上掛牌出讓結果公布

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓結束簽訂《成交確認書》的當天,汨羅市國土資源交易中心將在中國土地市場網和土地有形市場公布出讓結果,公示期為10天。

十三、報價規則

(一)本次掛牌以價高者得的原則確定競得人。

(二)本次掛牌以增價方式進行報價,每次加價幅度為本須知規定的增價幅度或其整數倍。

(三)競買人通過系統提交的報價一經報出,不得撤回。

(四)在報價期間,競買人可多次報價。

(五)在報價期內,競買人必須進行一次有效報價,才能參加網上限時競價。

(六)競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:

⑴報價未在掛牌期限內收到的;

⑵報價因競買人網絡故障未在掛牌報價期限內收到的;

⑶報價與競買申請文件不符的;

⑷報價不符合報價規則的;

⑸報價不符合掛牌文件規定的其他情形。

十四、注意事項

(一)申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件,申請人可到現場踏勘掛牌出讓宗地。申請一經受理確認后,即視為競買人對掛牌出讓文件及宗地現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

(二)申請人競得土地后擬成立新公司進行開發建設的,應對新公司的出資構成、成立時間等內容出具書面說明,并將該說明與《網上競得證明》等材料一并提交汨羅市國土資源局進行審核。汨羅市國土資源局在競得人按提交申請時的約定辦理完新公司注冊登記手續后,直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(三)申請人為自然人的,競得土地后須以具有房地產開發資質的公司名義進行開發建設。

(四)確定競得人后,《網上競得證明》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的,視為一并放棄要求返還競買保證金的權利,同時還應當承擔相應的法律責任。

(五)有下列情形之一的,我局有權在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間中止、終止網上掛牌活動,并在相關媒體和網上予以公告:

1、司法機關、紀檢監察等部門依法要求中止或終止出讓活動的;

2、網上拍賣交易系統因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致系統不能正常運行的;

3、應當依法中止或終止拍賣活動的其他情形。

(六)競得人有下列行為之一的,視為違約,我局將取消其競得人資格,競買保證金不予退還,并由競得人承擔相應的法律責任:

1、競得人逾期或拒絕簽訂《網上競得證明》、《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的;

2、不符合出讓公告、出讓須知等文件規定對競買人資格有限制或要求的;

3、不按網上注冊時登記的內容提供有關文件材料,或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實,引起交易糾紛的;

4、構成違約責任的其他行為。

(七)競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部成交價款后,依法申請辦理土地登記,領取《國有土地使用權證》。

(八)競得人應當按照本《出讓須知》約定按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按延遲支付價款的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可要求競得人賠償損失。

(九)參加網上掛牌活動的人員,應遵守《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》,服從管理人員的管理。

(十)汨羅市國土資源局對本《出讓須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《岳陽市國有建設用地使用權礦業權網上拍賣掛牌出讓管理辦法(試行)》的有關規定辦理。  

 

 

 

 

二〇一八年九月二十八日

 

 

 

說明:國有建設用地使用權交易服務費按成交價款分段累計,具體如下:

500萬元及以下:1.46%;             500萬元——1000萬元:1.22%;

1000萬元——5000萬元:0.81%;   5000萬元——1億元:0.32%;

1億元——50億元:0.06%                 50億元以上:0.04%

 

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